房屋建筑基本的功能的满足人民的居住功能要求，其基本原始的作用就是为人民遮风挡雨。但是近年来，外墙渗漏是广大房屋业主反映十分强烈的一个建筑质量通病，一直困扰着施工企业。也严重影响着人民的生活。本人根据自己多年来的实践经验，就建筑外墙渗水常见部位原因进行分析探讨，并提出了相应的防治措施。
1.外墙渗水常见部位原因分析
1.1建筑墙体裂缝引起的渗漏
（1）外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂为常见。
（2）砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是外墙渗漏的多发区。此外，由于来按规定和操作规程施工框架粱底后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水乳山。
1.2外墙门窗部位引起的渗漏
（1）铝合金框料小，窗扇封闭不严；
（2）窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；
（3）框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；
（4）安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；
（5）框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；
（6）窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内；
（7）窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；
（8）窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；
（9）窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；
（10）门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水乳山；
（11）窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的乳山留设过大，造成门窗框与乳山间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。
1.3外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
1.4建筑外墙的预留孔处理不当
建筑外墙的预留孔处理不当，如外墙施工中由于悬挑脚手架的预留槽洞以及模板穿墙螺孔等。尤其是在处理剪力墙上的穿外墙管道时，封墙不够严密而产生了大量的缝隙。
2.建筑外墙渗漏的预防措施
从外墙产生渗漏的原因分析，建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂。防渗漏也是一个系统工程，需要从设计构造，材料应用，施工控制等多个环节加强控制。从以下几点分析对对建筑外墙防渗漏预控措施：
2.1设计层面的预防
对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸会审过程中，施工单位应积极主动的审查图纸中是否有防渗漏措施、防水要求；外墙砌筑砂浆、抹灰砂浆的标号是否合理；泛水高度、窗台的坡度、鹰嘴、滴水线槽、门窗框四周塞缝等容易出现渗漏的部位是否有细部大样图或者防渗漏的要求。对于设计上没有没有提出或者有不合理之处，施工单位应向设计单位提出增补和修改意见。
2.2严格控制建筑材料质量
砖体材料（包括空心砖、多孔砖、水泥砖、）防水材料、防水密封材料、等质量不合格，饰面砖块材缺角破裂，铝合金窗材质不合格、加工制作质量差等，都会对工程的内在质量有影响。对关键材料，如铝合金型材、粘接密封材料等，施工单位应仔细了解原材料的生产或厂家的资质，产品的质量保证措施等，材质检查应检查其的合格证明，抽取样品进行产品质量复检。
2.3控制好施工质量
施工单位施工前应制定详细的施工方案和施工流程图，对班组进行技术交底，落实到每一个操作人员中；施工过程中管理人员应加强对施工过程的质量控制，监督班组在外墙砌筑、抹灰、粘贴饰面砖等工序要严格按照设计要求和施工规范规定进行施工，抹灰的砂浆要严格按照配合比搅拌均匀，并要对建筑外墙容易出现渗漏的部位进行重点控制。当施工到较高楼层时，应加强对施工部位的检查，防治因为施工不当留下质量隐患，导致质量问题。
（1）控制砌筑施工质量
严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。 （2）控制外墙门窗边防渗漏措施
铝合乳山窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合乳山窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。
（3）确保外墙抹灰质量
给建筑外墙抹灰前，基层必须处理干净，并提前1天浇水湿润基层，保证墙面的含水率在10%-15%左右，避免因基层干燥而吸走抹灰层的水分，引起空鼓或者开裂。混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；抹灰完成后要对其做好防雨、防晒措施，要定期洒水养护。
（4）控制好外墙装饰面施工质量
粘贴外墙饰面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，再取出晾干，使用时达到外干内湿。待中层抹灰终凝后，才可进行粘结。外墙面砖镶贴应牢固均匀、整齐，面砖层施工前应检查基层抹灰层，有裂缝和空鼓处必须进行铲除处理，并修补后方可施工。面砖粘结完工后，要认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，再用1：1的水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查，发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm以上，缝隙内满打玻璃胶。
（5）外墙管道，预埋件四周要封闭严密
安装穿墙管道、设备时，室内应向室外做15～30mm泛水，管道、设备四周与墙体的缝隙宜用沥青麻丝或泡沫塑料条填塞，饰面完成后，管道、预埋件等四周采用玻璃防水胶封闭。
